ПРОДАЖА Другое (Коммерч. недв.), Sochi, Краснодарского края, Россия, Sochi

ПРОДАЖА - Cod. 40801

• Тип: Другое (Коммерч. недв.)
• площадь: 813 m²
• Комнаты: in description
• Зтаж: 2
• Дата размещения объявления: 28/11/2020

Продается двухэтажное коммерческое здание с мансардой и подвалом 2004 года постройки, расположенное в центральной части Сочи, в непосредственной близости от Черного моря.

Первый и второй этажи оборудованы офисными помещениями для коммерческой деятельности.

На мансардном этаже расположены четыре помещения (оборудованные под гостиничные номера), а именно: в одном помещении три комнаты, во втором - две комнаты, в двух других помещениях по одной комнате. Два помещения имеют балконы с прекрасным видом на море. Помещение благоустроено для полноценного проживания.

Характеристики здания:

- Первый этаж - без углублений, половина оборудована под гараж на шесть машин, вторая половина - под офис.
- Площадь застройки - 813,72 м2 (кв.м)., В том числе:
- площадь первого этажа - 208,17 м2 (квадратных метров);
- площадь второго этажа 209,26 м2 (квадратных метров);
- площадь мансарды 193,82 м2 (квадратных метров);
- площадь подвала - 202,47 м2 (квадратных метров).

Высота потолков помещений первого и второго этажей - 2,9 м., Цокольного этажа - 3,15 м, мансарды - 3,00 м.

Все коммуникации (электричество, вода, тепло, канализация, телефон) полностью исправны.

Здание расположено на земельном участке общей площадью 329 м2 (квадратных метров). Право аренды на 49 лет оформлено в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Факторы инвестиционной привлекательности:

- Коммерческие помещения расположены в центральной части Сочи, в непосредственной близости от Черного моря.
- Рядом автобусная остановка, продуктовый рынок, школа, детский сад, санаторий, больница.
- Благоустроенная территория вокруг, наличие рядом многочисленных зеленых зон.
- Отличная транспортная доступность на любом виде транспорта из любой точки города.
- Здание полностью готово к сдаче в аренду или дальнейшей продаже.
- Идеально подходит для расположения офисов таких компаний, как страховая компания, банк, центр красоты и здоровья, массажный салон, различные услуги и многое другое.

Особенности и преимущества РФ:

- Самая большая страна в мире, площадь 17 124 442 км² (квадратных метров).
- Россия находится одновременно в Европе и в Азии.
- Российская Федерация граничит с 16 государствами, и это самая большая граница в мире.
- В стране 10 часовых поясов, потому что она имеет большую протяженность с запада на восток.
- В России самые большие запасы природного газа, торфа, древесины, соли, питьевой воды, олова, цинка, титана, ниобия, никеля, железных руд, алмазов, серебра.
- Население - около 149 миллионов человек.

Особенности и преимущества Сочи (Краснодарский край):

- Сочи - самый крупный, развитый и популярный курорт России, известный и в других странах. Главное достоинство города - это климат и море.
- Расположен на северо-восточном побережье Черного моря, на расстоянии 1620 км. из Москвы.
- Сочи был выбран столицей зимних Олимпийских игр 2014 года, благодаря чему его инвестиционный потенциал значительно вырос.
- Население около 600 000 человек, но на самом деле это больше.
- Сочи - самый длинный город в России и один из самых длинных в мире.
- Это всесезонный курорт. Зимой туристы приезжают отдохнуть в горах (главный горнолыжный и горный курорт страны), летом - на море.
- Инвестиционная составляющая показывает высокую динамику на протяжении последних 7 лет.

Реализация и риски:

- Владелец недвижимости - банк.
- Коммерческие помещения находятся на балансе банка.
- Объект продается без обременений.
- Дом свободен от арендаторов и охраняется.
- Помещение полностью готово для сдачи в аренду или дальнейшей продажи.
- Рисков нет, так как финансовые ресурсы вложены в ликвидный актив и обеспечиваются им.

Цена
Как правило, имущество на балансе банка продается по цене уже ниже рыночной.

В этом случае цена составляет 74000000 рублей (1 054 269 долларов США).

Если недвижимость вас интересует, не откладывайте решение, обращайтесь.